Calle María de Molina, 11, 47001 Valladolid
983 37 99 00

ADMINISTRADOR DE FINCAS

Despacho profesional adscrito al Colegio de Administradores de Fincas de Valladolid desde 1994.

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Manuel Gangoso Movilla
Manuel Gangoso Movilla

Director.                          Administrador de Fincas.

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María González

Arquitecta.                        Instalaciones.

Rebeca Rodriguez
Rebeca Rodríguez

Contabilidad.

Laura Requejo
Laura Requejo

Abogada.                        Jurídico.

Miriam Posadas
Miriam Posadas

Seguros y Siniestralidad

Arancha Ortega
Arancha Ortega

Administración.

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Esta sección reproduce los servicios profesionales de Administrador de Fincas de los que habitualmente se sirven nuestros clientes en Valladolid, lo que no impide que los mismos pueden extenderse y adaptarse a las necesidades particulares de su Comunidad de Propietarios, conforme con sus características y el perfil de gestión que precise el edificio o urbanización.

Así mismo y sobre la base de que las labores de administración de fincas están tradicionalmente asociadas a la confianza depositada en la persona del profesional – administrador titular a quién se encomienda esta función, proporcionamos a Ud. acceso al curriculum profesional de D. Manuel Gangoso Movilla (Letrado – Director de nuestra empresa y Administrador titulado) en señal del compromiso de este despacho con las responsabilidades derivadas de la gestión de su Comunidad de Propietarios; gestión que recae en un amplio equipo de profesionales que integran la empresa de GAMO Abogados, Administración y Gestión.

Agradecemos su interés por nuestros servicios de Administradores de Fincas y le invitamos al análisis de su alcance y posible adaptación a las circunstancias de su Comunidad de Propietarios, poniéndonos a su disposición (incluida la asistencia de personal de GAMO a una Junta General de Propietarios en la que atender consultas de los propietarios) para cualquier aclaración que puede solicitar del Departamento de Administración de nuestra empresa.

• Confección del Presupuesto ordinario y en su caso extraordinario, de la Comunidad.

• Gestión informática de la emisión de recibos y, en su caso, domiciliación bancaria. (Nuestro despacho está conectado informáticamente y en tiempo real a varias entidades bancarias, lo que agiliza la gestión bancaria y el acceso a la información necesaria).

• Gestión de impagados y reclamaciones extrajudiciales a propietarios morosos.

• Llevanza informatizada de la contabilidad de la Comunidad e información detallada al Presidente de la Comunidad cuando este lo solicite con una antelación suficiente.

• Liquidación de impuestos de cualquier naturaleza a los que venga obligada la Comunidad.

• Gestión de cobro de alquileres a los que tenga derecho la Comunidad en su condición de arrendador.

• Gestión de los pagos a los que venga obligada la Comunidad por sus consumos y gastos generales.

• Cierre anual de cuentas y sometimiento para su aprobación a la Junta General Ordinaria en el trimestre posterior al término de un ejercicio o cuando nuestro cliente tenga por costumbre.

• Elaboración de presupuesto anual a los efectos de su valoración en Junta General.

• Constitución de la nueva Comunidad, así como cualesquiera trámites que se deriven del acto de constitución: obtención del CIF, legalización libro de actas, apertura de cuentas corrientes…

• Convocatoria y asistencia a las Juntas Generales Ordinarias de la Comunidad y colaboración con el Secretario en la redacción del Acta derivada de las mismas.

• Custodia de los Libros de Actas y documentación de la Comunidad.

• Remisión a los copropietarios de las actas resultantes de las Juntas de la Comunidad.

• Ejecución de acuerdos adoptados por las Juntas de Propietarios.

• Gestión ante los bancos y organismos oficiales pertinentes: Hacienda, Seguridad Social, Junta de Castilla y León, Ayuntamiento, Industria, suministradores públicos… etc.

Entre las diferentes Áreas de administración enumeradas en las secciones anteriores, llamamos a Ud. la atención sobre la denominada “Gestión Técnica de Instalaciones”; un servicio novedoso y diferente, prestado por GAMO a través de personal cualificado integrado en nuestra plantilla, que nos diferencia de la competencia en el sector de la administración de fincas desde hace más de 20 años, permitiéndonos ofrecer a nuestros clientes una respuesta profesional y eficaz en un aspecto de la gestión comunitaria que tanto tiempo y recursos precisa.

• Exhaustivo seguimiento del correcto funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones y servicios del edificio o complejo residencial mediante las siguientes acciones:

• Visita periódica al edificio o urbanización, por parte de la persona responsable del servicio de “control de instalaciones” cuyo cometido esencial es la inspección del estado de las instalaciones comunitarias (limpieza, jardinería, iluminación, puertas electromecánicas, ascensores, extintores, extractores y otra maquinaria, fontanería, albañilería, piscinas…etc.).

• Control de las averías y gestiones encaminadas a efectuar las reparaciones y mantenimientos necesarios sobre las instalaciones.

• Seguimiento de la correcta prestación de los servicios del/los empleados de la Comunidad o en su caso, de las empresas de mantenimiento contratadas para la limpieza y/o para los diferentes mantenimientos de las instalaciones comunitarias.

• Gestiones encaminadas a la oportuna tramitación de la “Inspección Técnica de Edificios”:

• Redacción de informe por profesionales competentes.

• Gestión de obtención de presupuestos para la ejecución de las obras necesarias.

• Tramitación administrativa y seguimiento del expediente ante el Ayuntamiento.

• Solicitud y tramitación de subvenciones para la Comunidad.

• Gestiones encaminadas de obtención de presupuestos para la ejecución de las obras necesarias.

• Asesoramiento y negociación en la contratación de pólizas de seguros multirriesgo de edificios o del hogar.

• Tramitación de los siniestros en el marco de la póliza de seguro del edificio o urbanización.

La integración de los servicios de Administración de Fincas junto con un despacho de Abogados, le permitirá disfrutar de un permanente asesoramiento legal especializado en Propiedad Horizontal, Arrendamientos Urbanos, Derecho Inmobiliario y Administrativo, Urbanismo, gestión de impagados… con la garantía de un equipo de Letrados en ejercicio comprometidos con la tarea común de una gestión global de su Comunidad.

• Acceso total online vía internet, en tiempo real, a la documentación y archivos de la Comunidad de Propietarios (circulares y convocatorias, contratos, actas, notificaciones, balances …) de forma inmediata, sin retrasos ni intermediarios innecesarios, previo registro del usuario (cliente del despacho) en la página web de nuestra empresa.

• Tramitación administrativa de subvenciones procedentes de cualquier Administración pública dirigidas a las Comunidades de Propietarios, en el marco de obras de rehabilitación o mantenimiento de las instalaciones del inmueble.

• Velar por el correcto uso de las instalaciones por parte de los vecinos, atendiendo quejas de los copropietarios y llamando la atención de los interesados, en una labor que tiende a mantener una buena convivencia vecinal (evitando que una llamada de atención de un copropietario a otro pueda ser mal interpretada) en el marco de un correcto uso de las instalaciones.

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