Expertos en reclamaciones de defectos de construcción en Valladolid

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ABOGADOS ESPECIALISTAS EN RECLAMACIONES DE DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA

GAMO Abogados se ha convertido en uno de los despachos de abogados de Valladolid con mayor prestigio, gracias a su buen hacer y su cualificado equipo. Tras más de 32 años defendiendo los intereses de sus clientes, en la actualidad es una de las firmas de referencia en el sector. 

Su plantilla está formada por un equipo multidisciplinar que destaca por su sólida formación y experiencia, lo que les permite ofrecer el mejor asesoramiento y defensa en cada caso concreto. GAMO lo componen desde abogados de todas las especialidades del Derecho, administradores de fincas, asesores fiscales, asesores mercantiles, asesores jurídicos y asesores laborales hasta arquitectos. 

Entre su plantilla destacan los abogados expertos en Derecho Inmobiliario. Una de las consultas que más demandan los clientes es la reclamación de los defectos en una vivienda de obra nueva o bien en el caso de un inmueble de segunda mano, reclaman vicios ocultos. 

Son muchas las consultas que hacen los clientes en relación a este tema: ¿A quién se reclama los defectos en las construcción?, ¿Qué tipo de defectos se pueden reclamar? ¿Cuáles son los plazos de garantía para reclamar?, ¿Cuáles son los vicios ocultos en una vivienda de segunda mano?, etc. 

Defectos en la construcción de una vivienda nueva, ¿a quién reclamar?

En GAMO Abogados, aconsejamos reclamar en primer lugar al promotor o vendedor de la vivienda. Al haber firmado con dicha parte el contrato de compraventa, es él quién debe responder ante los defectos constructivos que puedan aparecer en el inmueble. 

Además;  si los defectos son de mayor consideración y afectan a la habitabilidad de la vivienda, habrá que informar al arquitecto, aparejador y a la constructora; es decir, a los técnicos que han intervenido en la obra. 

¿QUÉ TIPO DE DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN SE PUEDEN RECLAMAR?

En una vivienda de obra nueva, el dueño puede reclamar los siguientes defectos constructivos: 

1. Defectos de remate o acabado

Son aquellos defectos que tienen que ver con el acabado o terminación del inmueble. Sí permiten la habitabilidad pero no cumplen con la calidad de obra que se ha contratado.

Los defectos de acabado más frecuentes son: grietas en las paredes, arañazos en los pavimentos y puertas, defectos de pintura en paredes o techo, mal funcionamiento de grifos, etc. 

Este tipo de defectos, se suelen reclamar nada más que el adquirente toma posesión de su vivienda. En estos casos, la constructora por imperativo legal deberá reparar este tipo de defectos. 

Los abogados de Derecho Inmobiliario de GAMO aconsejan realizar fotos de los defectos y plasmar  por escrito de la reclamación, con el fin de dejar constancia de la fecha de comunicación de los defectos encontrados. 

2. Defectos de habitabilidad

Son defectos más graves que comprometen la habitabilidad del inmueble, aunque no comprometen la estabilidad del edificio. 

Los defectos de habitabilidad son cuando no se garantiza la protección adecuada contra el ruido, no cumple con el aislamiento térmico y el ahorro de energía o por último; no posee unos requisitos concretos de higiene, salud y protección del medio ambiente, etc. 

Por ejemplo; las siguientes incidencias podrían considerarse defectos de habitabilidad: ruidos, goteras, humedades, malos olores, pérdida de calefacción o aire acondicionado, etc. 

3. Defectos estructurales 

Los defectos estructurales son los más graves y pueden llevar a la ruina física del inmueble. Por suerte, son muy poco comunes. Se refieren a aquellos defectos que afectan a la estructura de la casa, como por ejemplo: daños en los muros de carga, en la cimentación, las vigas, los forjados, los soportes, etc. Se trata de los defectos más graves que puede tener un inmueble puesto que afectan directamente a su estabilidad. 

¿CUÁLES SON LOS VICIOS OCULTOS DE UNA VIVIENDA?

Es cuando se adquiere una vivienda de segunda mano y presenta unos vicios desconocidos para el comprador que le restan valor, pero que sí la hacen habitable.  Por ejemplo; vicios ocultos pueden ser: termitas, humedades, etc.  

En estos casos, hay dos opciones: que el vendedor repare el defecto o bien, que reintegre al comprador la parte del precio que permita reparar dichos defectos. 

¿QUÉ PLAZOS EXISTEN PARA RECLAMAR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS?

Cuando se adquiere un inmueble nuevo, el plazo para reclamar es el siguiente: 

  • 1 año de garantía para los defectos de terminación o acabado.
  • 3 años de garantía para los defectos de habitabilidad.
  • 10 años de plazo para reclamar defectos estructurales. 

Respecto a la adquisición de una vivienda de segunda mano, cuando el comprador sufre vicios ocultos, hay un plazo de seis meses desde la venta para reclamar.

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Si usted quiere presentar una reclamación de defectos de construcción, le aconsejamos contratar a un abogado especialista en Derecho Inmobiliario, con el fin de que defienda correctamente sus intereses.

En GAMO Abogados contamos con un equipo de abogados especializados en Derecho Inmobiliario en Valladolid. Ante cualquier cuestión sobre defectos estructurales en su vivienda no dude en ponerse en contacto con nosotros a través del formulario o en el teléfono 983 37 99 00. Estaremos encantados de ayudarle en todo lo que necesite.

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