Cuando un contrato de arrendamiento se complica, el problema no es solo jurídico: afecta a su economía, su tiempo y su tranquilidad. Esta guía explica qué pasos conviene dar si existe un conflicto arrendaticio, impago o un incumplimiento grave del contrato.
¿QUÉ SE CONSIDERA UN INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
No todo desacuerdo permite resolver el contrato. Lo importante es distinguir una incidencia puntual de un incumplimiento relevante.
Los casos más habituales de incumplimiento relevante, que pueden motivar un contrato son:
- El impago de renta o cantidades asimiladas.
- Obras no consentidas.
- Subarriendo no permitido.
- Daños en la vivienda.
- Uso distinto del pactado.
La base legal está en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), especialmente en el régimen de obligaciones y causas de resolución (texto consolidado en el BOE (LAU)).
SI EL INQUILINO NO PAGA, ¿DEBO ESPERAR O ACTUAR YA?
Conviene actuar pronto y con prueba. Dejar pasar meses suele agravar la deuda y complica la recuperación de la vivienda. Antes de demandar, normalmente es recomendable un requerimiento fehaciente (por ejemplo, burofax con certificación de texto y acuse), cuantificando la deuda y dejando constancia formal de la reclamación.
Ese paso previo no es un trámite “de cortesía”: puede ser decisivo para acreditar el impago y para la estrategia procesal.
¿cuándo necesito valerme de un abogado en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento, y no solo un gestor?
Cuando el problema afecta a la posesión, a la resolución del contrato o a rentas debidas, necesita dirección letrada. En la práctica nos encontramos con una duda frecuente: ¿basta con reclamar amistosamente o hay que preparar demanda? La diferencia es relevante.
Un abogado no solo redacta escritos. Revisa contrato, anexos, pagos, fianza, comunicaciones previas, posibles compensaciones y riesgos de oposición. Un error al inicio (requerimiento deficiente, deuda mal calculada o acción mal planteada) puede retrasar meses la solución.
¿cómo funciona, de forma general, un desahucio por impago?
De forma resumida: preparación documental, demanda, admisión judicial, traslado al demandado y tramitación por juicio verbal por razón de la materia. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) regula esta vía y los trámites procesales aplicables (texto consolidado en el BOE (LEC)).
Para el propietario hay una idea clave: la demanda debe salir bien construida desde el principio (contrato, deuda desglosada, requerimientos, legitimación y documentación). Un procedimiento que puede ser ágil se ralentiza mucho si la base documental es débil.
tengo un conflicto arrendaticio por reparaciones, fianza u otros gastos. ¿también es materia de desahucio?
Sí, y aquí suele estar el origen del problema. Antes del desahucio aparecen discusiones sobre averías, actualización de renta, distribución de gastos, daños o devolución de fianza. Si estas cuestiones no se ordenan bien, terminan afectando a la reclamación principal.
Por eso conviene un enfoque inmobiliario integral: contrato, prevención, negociación y, si no hay acuerdo, defensa judicial. En GAMO Abogados puede ampliar información en nuestra página de Derecho Inmobiliario y Urbanístico en Valladolid, donde tratamos contratos de alquiler, actualización de renta, gastos y desahucios.
¿CUÁNDO CONVIENE BUSCAR UN ABOGADO DE DESAHUCIO?
En cuanto detecte impagos reiterados, incumplimientos graves o un conflicto con el alquiler que ya no se resuelve con mensajes o llamadas. Esperar “a ver si mejora” suele aumentar la deuda y reducir el margen de negociación.
Si está en Valladolid o provincia, contar con un abogado especializado en desahucios en Valladolid facilita la revisión del expediente, la coordinación procesal y la elección de la mejor vía (acuerdo de entrega de llaves, reclamación de rentas, demanda de desahucio o acciones combinadas) según su objetivo real.
¿QUÉ PUEDO HACER HOY PARA PROTEGERME SI TODAVÍA NO HE DEMANDADO?
En este supuesto nos encontramos con tres acciones prácticas:
- Reúna contrato, recibos, extractos y comunicaciones;
- Evite seguir negociando solo por WhatsApp si el problema ya es serio; y
- Pida una revisión jurídica a un abogado especialista en la materia antes de enviar el siguiente requerimiento.
En arrendamientos, un buen primer paso ahorra tiempo y coste.
¿CÓMO podemos ayudarle como abogados EXPERTOS en desahucios?
En Gamo Abogados somos especialistas en arrendamientos urbanos e inmobiliario.
Si desea resolver su caso, puede llamarnos al 983 37 99 00 o escribirnos a través de nuestro formulario de contacto. Atenderemos su primer contacto de manera gratuita y le proporcionaremos un presupuesto ajustado a su economía.
GAMO ABOGADOS pone a su disposición un equipo de letrados y asesores que velará por la defensa de sus derechos en materia inmobiliaria y urbanística, proporcionándole el oportuno asesoramiento y comprometiéndose en la atención de sus intereses.
Departamento Jurídico– Abogados Derecho Inmobiliario y de Urbanismo – GAMO Asesoramiento Legal S.L.
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